Primera visita a una vivienda: el checklist esencial para tomar la decisión correcta

Primera visita a una vivienda: el checklist esencial para tomar la decisión correcta

¿Por qué es tan importante la primera visita?

La primera visita a una vivienda puede ser determinante para tomar una decisión de compra. Es el momento en el que una impresión emocional debe equilibrarse con una evaluación racional. Saber qué observar, qué preguntar y qué ignorar puede ahorrarte problemas de todo tipo a futuro. A continuación, compartimos un checklist esencial que debes tener en cuenta en tu próxima visita a una propiedad. 

Checklist esencial para compradores: ¿Qué mirar en la primera visita?

1. Estado de conservación general

En una visita, resulta fundamental revisar el estado de conservación general de la propiedad para evitar problemas estructurales a futuro. Por ello, revisa las paredes y techos en busca de grietas, humedades o moho. También, Comprueba las puertas y ventanas para verificar que los seguros funcionan y que tengan un buen aislamiento. Por último, no olvides observar los suelos. Presta atención a la nivelación, el desgaste y ruidos al pisar.

2. Iluminación y ventilación natural

La orientación de la vivienda influye directamente en la entrada de luz natural, por lo que conviene verificar si la propiedad recibe suficiente sol a lo largo del día. Esto también te dará un indicio de cuán frías o cálidas serán las estancias en diferentes estaciones del año. Observa también el tamaño y la disposición de las ventanas, lo cual influye en la luminosidad de las estancias.

3. Instalaciones eléctricas y fontanería

Durante la visita, enciende y apaga interruptores para comprobar que la instalación eléctrica funciona correctamente y haz lo mismo con los enchufes si llevas un cargador. Abre todos los grifos, incluidos los de la cocina y el baño, para evaluar la presión del agua y el tiempo que tarda en cambiar de temperatura. Revisa también las zonas bajo fregaderos o lavabos para detectar posibles fugas o malos olores que indiquen problemas de fontanería.

4. Distribución y aprovechamiento de espacios

La distribución de la vivienda debe ajustarse a tus necesidades familiares y estilo de vida, por lo que conviene analizar si los espacios están bien organizados. Evalúa si existen zonas desaprovechadas o difíciles de usar, ya que esto puede restar funcionalidad. Además, no te dejes engañar por las fotos o la decoración: mide las estancias o usa una app para comprobar si el tamaño de las habitaciones se adapta a lo que buscas.

5. Estado del edificio y zonas comunes

No te centres únicamente en el interior de la vivienda. El estado de la fachada de la propiedad también es crucial. Si la propiedad se encuentra en un edificio o urbanización, observa la limpieza del portal, el estado de las escaleras y el funcionamiento del ascensor, si lo hay. Pregunta al agente inmobiliario o al presidente de la comunidad si hay derramas aprobadas o reformas previstas, lo cual puede afectar al presupuesto tras la compra. También es importante que el mantenimiento general sea adecuado y constante.

Observa más allá de lo estético

Muchos propietarios preparan la casa para que "entre por los ojos". Esto no es negativo, pero puede ocultar defectos. Evita dejarte seducir solo por la decoración y trata de imaginar tus propios muebles en el espacio. Pide ver la vivienda de día y, si puedes, haz una segunda visita en otro momento del día para comprobar luz y ruidos. 

Señales de alarma

Hay algunas señales que deberían hacerte pensar dos veces antes de seguir adelante. Los olores persistentes a humedad o productos químicos pueden ser un intento de enmascarar problemas. Grietas verticales o en esquinas, especialmente si son anchas o profundas, pueden ser estructurales y requerir revisión técnica. Si durante la visita no hay electricidad o agua disponible, pide explicaciones claras, ya que puede ocultar defectos. Además, si el vecindario tiene muchos locales cerrados o en mal estado, es importante investigar la zona más a fondo.

La decisión final se toma con información y calma

La primera visita a una vivienda debe ser una experiencia analítica, más allá de lo emocional. Usa esta guía como apoyo para tomar decisiones informadas y evitar sorpresas. Si algo te genera duda, acude a tu agente inmobiliario o solicita una segunda visita con un técnico de confianza.

Esta es una publicación oficial de KW España-Andorra. 

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