Glosario esencial: 20 conceptos inmobiliarios que todo comprador y vendedor debe entender

Glosario esencial: 20 conceptos inmobiliarios que todo comprador y vendedor debe entender

El lenguaje inmobiliario puede resultar confuso si no estás familiarizado con él. Tanto si vas a comprar como a vender una vivienda, entender los términos más comunes te ayudará a tomar decisiones con mayor seguridad y evitar malentendidos.

En el artículo de hoy, compartimos un breve glosario sencillo con 20 términos clave para que puedas hablar el idioma del sector inmobiliario. 

Términos clave para compradores y vendedores

1. Escritura pública:
Documento legal que recoge la compraventa de un inmueble. Se firma ante notario y es imprescindible para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

2. Registro de la Propiedad:
Organismo público donde se inscribe la titularidad y las cargas (hipotecas, embargos) de los inmuebles. Consultarlo antes de comprar es esencial.

3. Nota simple:
Documento emitido por el Registro de la Propiedad con la información clave sobre una finca o inmueble, como su titularidad, descripción y posibles cargas o gravámenes. Además, específica la extensión, naturaleza y limitaciones de la finca, lo que ofrece una visión clara y comprensible de todas las características y posibles restricciones que afectan a la propiedad.

4. Cargas:
Las cargas son deudas o limitaciones que recaen sobre la propiedad (hipotecas, embargos, usufructos) que pueden afectar su uso, valor o transmisión. Estas cargas pueden ser de naturaleza económica o jurídica y generalmente implican obligaciones para el propietario, por lo que el futuro propietario debe asegurarse de conocerlas antes de firmar la compraventa de la propiedad.

5. Plusvalía municipal:
Impuesto que paga el vendedor tras la venta, basado en el aumento de valor del terreno desde que compró la propiedad.

6. Certificado energético:
También conocido como certificado de eficiencia energética (CEE), es un documento que indica cuán eficiente es una vivienda, local u otro tipo de edificio en términos de consumo energético. Este certificado, que incluye una etiqueta de eficiencia energética, clasifica el inmueble en una escala que va de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). En España es obligatorio contar con este documento para la compraventa o alquiler de inmuebles. 

Términos relacionados con la financiación

7. Hipoteca:
Una hipoteca es un préstamo que se solicita a una entidad financiera para la compra de una propiedad, generalmente una vivienda, donde el inmueble adquirido sirve como garantía del préstamo. Si el deudor no cumple con los pagos, el banco puede ejecutar la hipoteca y vender la propiedad para recuperar el dinero prestado. 

Antes de comenzar la búsqueda de una vivienda es altamente recomendable solicitar una preaprobación de un crédito hipotecario. Esto se debe a que la preaprobación te permitirá conocer tu capacidad real de compra y te dará una ventaja competitiva al buscar propiedades. 

8. Tasación:
Informe emitido por un profesional homologado que determina el valor de mercado de una propiedad. Se realiza principalmente en el contexto de la compraventa de una vivienda, al solicitar una hipoteca o en procesos de herencia, entre otros casos. 

9. TAE (Tasa Anual Equivalente):
La Tasa Anual Equivalente (TAE) es un porcentaje que indica el coste total de un préstamo en un año, incluyendo todos los gastos y comisiones, no solo el interés nominal (TIN). Es una herramienta útil para comparar diferentes opciones de financiamiento, ya que refleja el costo real de manera más precisa. 

10. Euríbor:
El Euríbor o Euro Interbank Offered Rate, es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario. Es un índice de referencia clave que se utiliza para la mayoría de las hipotecas variables en España y otros países de la zona euro, ya que se utiliza para calcular el tipo de interés que se aplica a estas hipotecas. 

En términos más simples, si el Euríbor sube, las cuotas de las hipotecas variables se encarecen, y cuando baja, se abaratan. 

11. Comisión de apertura/amortización:
La comisión de apertura es un cargo que algunas entidades financieras cobran al conceder un préstamo o crédito. Este cubre los gastos administrativos y de gestión que se deben llevar a cabo para su formalización. 

Por otro lado, la comisión de amortización anticipada es un porcentaje que se cobra si el cliente decide devolver el dinero del préstamo antes de tiempo. 

Términos de contratos y operaciones

12. Contrato de arras:
Acuerdo privado entre comprador y vendedor antes de la firma notarial. Se entrega una señal y se pactan condiciones. Si una parte se echa atrás, puede perder el dinero o tener que devolverlo duplicado.

13. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
Impuesto que paga el comprador de vivienda de segunda mano. Su porcentaje varía según la comunidad autónoma. Normalmente este se sitúa entre el 6% y el 10%.

14. IVA inmobiliario:
En vez de ITP, se paga el IVA (10%) si compras una vivienda nueva directamente a un promotor.

15. Escritura de cancelación de hipoteca:
Documento que se firma ante notario cuando se termina de pagar una hipoteca, y se debe registrar para dejar la finca libre de cargas.

16. Proindiviso:
Situación en la que un inmueble pertenece a varias personas. Suele pasar tras herencias o divorcios. La necesidad de obtener el consentimiento de todos los copropietarios para la venta, así como posibles desacuerdos sobre el precio o la forma de venta que pueden surgir, puede dificultar o retrasar el proceso de compraventa. 

Otros términos útiles

17. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):
Impuesto municipal anual que paga el propietario. Se suele prorratear en la compraventa.

18. Comunidad de propietarios:
Conjunto de vecinos que comparten elementos comunes. Es importante preguntar por la cuota mensual y si hay derramas previstas antes de comprar una vivienda.

19. Vivienda protegida (VPO):
Vivienda sujeta a limitaciones de precio y compradores. No se puede vender libremente hasta pasado un tiempo o sin descalificación. Puedes leer más sobre estas viviendas aquí. 

20. Home staging:
Técnica de marketing inmobiliario que mejora la presentación de la vivienda para venderla más rápido y a mejor precio. No es obligatorio, pero cada vez más propietarios lo usan.

Conocer estos 20 términos clave te permitirá afrontar una operación inmobiliaria con mayor seguridad y criterio. Comprender el lenguaje técnico del sector es fundamental para interpretar correctamente la documentación y comunicarte con los distintos profesionales implicados en el proceso.

Esta es una publicación oficial de KW España-Andorra. 

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