La evolución del número de viviendas vendidas en España muestra una fuerte contracción tras el auge de 2007, cuando se alcanzaron más de 155.000 transacciones en los dos primeros meses del año.

La crisis financiera provocó un desplome, registrándose mínimos en 2014 y 2015, con cifras cercanas a las 60.000 viviendas. A partir de 2016, el mercado inició una recuperación sostenida, con un repunte continuo hasta 2020.

Tras una ligera caída en 2021, la tendencia al alza se reanudó. En el acumulado de enero y febrero de 2025, se han vendido 120.332 viviendas, lo que representa una de las cifras más altas desde la crisis.

Este crecimiento refleja una recuperación de la demanda, posiblemente impulsada por la estabilización económica, el acceso al crédito y la percepción de la vivienda como valor refugio.

No obstante, el mercado aún no alcanza los niveles de actividad previos a 2008.

El precio medio de la vivienda en España ha experimentado importantes fluctuaciones en los últimos años. En 2007, el precio por metro cuadrado alcanzó su punto máximo previo con unos 1.800 €/m².

A raíz de la crisis financiera, los precios iniciaron una tendencia descendente, tocando fondo en 2013 con un valor cercano a los 1.200 €/m². A partir de 2014 se inició una recuperación progresiva y constante, consolidándose especialmente desde 2017.

Esta tendencia alcista se mantuvo incluso durante los años marcados por la pandemia, con un crecimiento moderado. En enero de 2025, el precio se ha situado en 1.860 €/m², superando por primera vez los niveles previos a la crisis de 2008.

Este incremento refleja tanto la recuperación del sector inmobiliario como el aumento de la demanda en ciertas zonas urbanas. La evolución sugiere un mercado en expansión, aunque sensible a factores económicos y políticos.

Desde 2007, los tipos de interés hipotecarios en España han atravesado distintas fases marcadas por el contexto económico europeo.

En 2008, tras la crisis financiera, el Banco Central Europeo (BCE) inició una política de bajadas de tipos, lo que redujo significativamente el interés hipotecario, situándose en niveles históricamente bajos a lo largo de la década de 2010.

Entre 2016 y 2021, los tipos de interés se mantuvieron por debajo del 2 %, favoreciendo la financiación barata y dinamizando el mercado inmobiliario. Sin embargo, a partir de mediados de 2022, el BCE inició una serie de subidas para combatir la inflación, lo que encareció rápidamente los préstamos hipotecarios.

En marzo de 2025, el interés medio se sitúa en torno al 3,5 %–4 %, aunque ha mostrado señales de estabilización. Este nuevo entorno de tipos más altos ha moderado el ritmo de compraventas y aumentado el esfuerzo financiero de los hogares.