Desde principios del año 2023, el número de Transacciones se ha reducido el -9.7% en España. Las razones principales son la inflacción, el elevado precio de las viviendas y el aumento desmesurado de los intereses hipotecarios que han superado el 4%.

En Enero se ha mantenido la tendencia de descenso de viviendas vendidas, sin embargo en 8 Comunidades Autónomas se han vendido más viviendas que el año pasado.

Aunque el número de transacciones se está reduciendo desde el año pasado, los precios de la viviendas también han comenzado a mostrar el cambio de tendencia. Sin embargo, estimamos que a partir del segundo semestre de 2024 comience a descender los precios por el impacto mencionado de la inflación y el aumento desmesurado de los intereses hipotecarios y estimamos que la caída de precios puede llegar al -10% en algunas localidades.

Es una situación anómala, pues el inventaio de viviendas en evnta en algunas localidades es muy escaso y se está prodciendo un efecto contrario, los precios siguen subiendo en esas localidades.

Para coprar una vivienda, un comprador se enfrenta a los intereses que rondan el 4,5%, encareciendo significativamente la “cuota mensual” que pagan los clientes. Este aumento de la cuota impacta directamente en la “capacidad de endudameinto” de los compradores, pues el Banco aplicará aproximadamente el valor del 35% de los ingresos fijos mensuales para asignarlo al pago de la cuota mensual de los créditos, incluido el hipotecario.